Лизинг недвижимости

Деятельность по консультированию управленцев в сфере финансовой, коммерческой и др. деятельности.

Подробнее

Осуществляется от имени и в интересах лиц, участвующих в деле: сторон, третьих лиц, заявителей и иных заинтересованных лиц.

Подробнее

При создании или расширении компании рано или поздно возникает вопрос о постоянном помещении для офиса или производства. Наиболее популярным способом получения недвижимости является ее аренда. Однако арендные ставки могут меняться, как и намерения собственников помещения, которые вправе досрочно расторгнуть даже долгосрочный договор. Существует еще один вид приобретения квадратных метров – лизинг недвижимости – несколько растянутое во времени, но очень разумное решение даже для организации с небольшим капиталом. Приобретение недвижимости в лизинг потребует несущественного по сравнению с прямым приобретением отвлечения оборотного капитала.

Лизинг недвижимости – плюсы и минусы

Этот вид приобретения недвижимости не так часто применяется, как аренда или прямая покупка. А ведь лизинг – это та же аренда, только к концу оговоренного срока, право собственности на недвижимость приобретает лизингополучатель, причем по практически нулевой балансовой стоимости! Процедура понятна: лизингополучатель находит продавца подходящей недвижимости в Челябинске, лизингодатель приобретает эту недвижимость и передает его лизингополучателю в пользование с правом выкупа.

В такой финансовой операции есть определенные преимущества:

  • Лизинговые платежи в полном объеме относятся на затраты, поэтому можно сэкономить на налогах на прибыль и на имущество;
  • Приобретая коммерческую недвижимость в лизинг, компания экономит собственный оборотный капитал;
  • Благодаря ускоренной амортизации за время лизинга и происходит значительное снижение балансовой стоимости объекта;
  • Размер лизинговых платежей остается неизменным в течение всего срока лизинга.

Приобретение недвижимости в лизинг особенно эффективно в тех случаях, когда величина оборотного капитала не позволяет осуществлять инвестиции в увеличение или модернизацию производств, обеспечения его стабильности и повышения привлекательности.

В дальнейшем, после исполнения договора лизинга, вместе с переходом права собственности на объект, лизингополучатель существенно повышает привлекательность своего бизнеса для банков, что в свою очередь облегчает дальнейшее получение кредитов и открывает доступ к иным, более сложным банковским продуктам. Недостаточно широкое распространение сделок с участием лизинговых компаний обусловлено довольно низкой информированностью о возможности приобретения недвижимости в лизинг.

Условия получения лизинга недвижимости в Челябинске

Объектом финансовой аренды могут служить отдельные административные здания, нежилые помещения, коммерческие комплексы и иная недвижимость, завершенная строительством и оформленная документально. Земельные участки не могут быть объектом лизинговой сделки в силу закона. Если лизингополучатель добросовестно выполнил все пункты договора, то по истечении срока действия к нему переходят права собственности на данный объект.

  • Договор заключается на период,приемлемый для обеих сторон, но, как правило, до 5 лет;
  • Авансовый платеж должен составлять не менее 20% от стоимости объекта;
  • Недвижимость будет находиться собственности лизинговой компании;
  • Обязательное страхование объекта.
  • На момент совершения сделки объект должен быть свободен от любых видов обременений;

Все задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам должны быть погашены.

Часто задаваемые вопросы

Повышение цен на недвижимость сказывается на выплатах?

Изменение текущей конъюнктуры на рынке не является причиной для одностороннего изменения суммы лизинговых платежей Лизингодателем в рамках уже заключенного договора финансовой аренды. Лизинговая компания приобретает имущество, передаваемое в лизинг, сразу, соответственно, изменения цен, происходящие после заключения сделки, никакого влияния на нее оказать не могут.

Какие могут быть графики платежей за недвижимость?

Независимо от предмета лизинга ООО «ИНВЕСТ-лизинг» готово предложить различные варианты построения графиков лизинговых платежей, в том числе учитывающих «сезонность» бизнеса, а также предоставить отсрочку на период до 6 (шести) месяцев в части гашения основного долга (тела кредита).