Деятельность по консультированию управленцев в сфере финансовой, коммерческой и др. деятельности.
Лизинг недвижимости
Осуществляется от имени и в интересах лиц, участвующих в деле: сторон, третьих лиц, заявителей и иных заинтересованных лиц.
При создании или расширении компании рано или поздно возникает вопрос о постоянном помещении для офиса или производства. Наиболее популярным способом получения недвижимости является ее аренда. Однако арендные ставки могут меняться, как и намерения собственников помещения, которые вправе досрочно расторгнуть даже долгосрочный договор. Существует еще один вид приобретения квадратных метров – лизинг недвижимости – несколько растянутое во времени, но очень разумное решение даже для организации с небольшим капиталом. Приобретение недвижимости в лизинг потребует несущественного по сравнению с прямым приобретением отвлечения оборотного капитала.
Лизинг недвижимости – плюсы и минусы
Этот вид приобретения недвижимости не так часто применяется, как аренда или прямая покупка. А ведь лизинг – это та же аренда, только к концу оговоренного срока, право собственности на недвижимость приобретает лизингополучатель, причем по практически нулевой балансовой стоимости! Процедура понятна: лизингополучатель находит продавца подходящей недвижимости в Челябинске, лизингодатель приобретает эту недвижимость и передает его лизингополучателю в пользование с правом выкупа.
В такой финансовой операции есть определенные преимущества:
- Лизинговые платежи в полном объеме относятся на затраты, поэтому можно сэкономить на налогах на прибыль и на имущество;
- Приобретая коммерческую недвижимость в лизинг, компания экономит собственный оборотный капитал;
- Благодаря ускоренной амортизации за время лизинга и происходит значительное снижение балансовой стоимости объекта;
- Размер лизинговых платежей остается неизменным в течение всего срока лизинга.
Приобретение недвижимости в лизинг особенно эффективно в тех случаях, когда величина оборотного капитала не позволяет осуществлять инвестиции в увеличение или модернизацию производств, обеспечения его стабильности и повышения привлекательности.
В дальнейшем, после исполнения договора лизинга, вместе с переходом права собственности на объект, лизингополучатель существенно повышает привлекательность своего бизнеса для банков, что в свою очередь облегчает дальнейшее получение кредитов и открывает доступ к иным, более сложным банковским продуктам. Недостаточно широкое распространение сделок с участием лизинговых компаний обусловлено довольно низкой информированностью о возможности приобретения недвижимости в лизинг.
Условия получения лизинга недвижимости в Челябинске
Объектом финансовой аренды могут служить отдельные административные здания, нежилые помещения, коммерческие комплексы и иная недвижимость, завершенная строительством и оформленная документально. Земельные участки не могут быть объектом лизинговой сделки в силу закона. Если лизингополучатель добросовестно выполнил все пункты договора, то по истечении срока действия к нему переходят права собственности на данный объект.
- Договор заключается на период,приемлемый для обеих сторон, но, как правило, до 5 лет;
- Авансовый платеж должен составлять не менее 20% от стоимости объекта;
- Недвижимость будет находиться собственности лизинговой компании;
- Обязательное страхование объекта.
- На момент совершения сделки объект должен быть свободен от любых видов обременений;
Все задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам должны быть погашены.