Лизинг недвижимости

При создании или расширении компании рано или поздно возникает вопрос о постоянном помещении для офиса или производства. Наиболее популярным способом получения недвижимости является ее аренда. Однако арендные ставки могут меняться, как и намерения собственников помещения, которые вправе досрочно расторгнуть даже долгосрочный договор. Существует еще один вид приобретения квадратных метров – лизинг недвижимости – несколько растянутое во времени, но очень разумное решение даже для организации с небольшим капиталом. Приобретение недвижимости в лизинг потребует несущественного по сравнению с прямым приобретением отвлечения оборотного капитала.

Лизинг недвижимости – плюсы и минусы

Этот вид приобретения недвижимости не так часто применяется, как аренда или прямая покупка. А ведь лизинг – это та же аренда, только к концу оговоренного срока, право собственности на недвижимость приобретает лизингополучатель, причем по практически нулевой балансовой стоимости! Процедура понятна: лизингополучатель находит продавца подходящей недвижимости в Челябинске, лизингодатель приобретает эту недвижимость и передает его лизингополучателю в пользование с правом выкупа.

В такой финансовой операции есть определенные преимущества:

• Лизинговые платежи в полном объеме относятся на затраты, поэтому можно сэкономить на налогах на прибыль и на имущество;
• Приобретая коммерческую недвижимость в лизинг, компания экономит собственный оборотный капитал;
• Благодаря ускоренной амортизации за время лизинга и происходит значительное снижение балансовой стоимости объекта;
• Размер лизинговых платежей остается неизменным в течение всего срока лизинга.

Приобретение недвижимости в лизинг особенно эффективно в тех случаях, когда величина оборотного капитала не позволяет осуществлять инвестиции в увеличение или модернизацию производств, обеспечения его стабильности и повышения привлекательности.

В дальнейшем, после исполнения договора лизинга, вместе с переходом права собственности на объект, лизингополучатель существенно повышает привлекательность своего бизнеса для банков, что в свою очередь облегчает дальнейшее получение кредитов и открывает доступ к иным, более сложным банковским продуктам. Недостаточно широкое распространение сделок с участием лизинговых компаний обусловлено довольно низкой информированностью о возможности приобретения недвижимости в лизинг.

Условия получения лизинга недвижимости в Челябинске

Объектом финансовой аренды могут служить отдельные административные здания, нежилые помещения, коммерческие комплексы и иная недвижимость, завершенная строительством и оформленная документально. Земельные участки не могут быть объектом лизинговой сделки в силу закона. Если лизингополучатель добросовестно выполнил все пункты договора, то по истечении срока действия к нему переходят права собственности на данный объект.

• Договор заключается на период,приемлемый для обеих сторон, но, как правило, до 5 лет;
• Авансовый платеж должен составлять не менее 20% от стоимости объекта;
• Недвижимость будет находиться собственности лизинговой компании;
• Обязательное страхование объекта.
• На момент совершения сделки объект должен быть свободен от любых видов обременений;

Все задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам должны быть погашены.