Лизинг недвижимости

Деятельность по консультированию управленцев в сфере финансовой, коммерческой и др. деятельности.

Подробнее

Осуществляется от имени и в интересах лиц, участвующих в деле: сторон, третьих лиц, заявителей и иных заинтересованных лиц.

Подробнее

При создании или расширении компании рано или поздно, но возникает вопрос о постоянном помещении для офиса или производства. Наиболее популярным способом получения недвижимости является ее аренда. Однако арендные ставки могут меняться, как и намерения собственников помещения, которые вправе досрочно расторгнуть даже долгосрочный договор. Существует еще один вид приобретения квадратных метров – лизинг недвижимости – несколько растянутое во времени, но очень разумное решение даже для организации с небольшим капиталом. Приобретение недвижимости в лизинг потребует несущественного, по сравнению с прямым приобретением, отвлечения оборотного капитала.

Лизинг недвижимости – плюсы и минусы

Этот вид приобретения недвижимости не так часто применяется, как аренда или прямая покупка. А ведь лизинг – это та же аренда, только к концу оговоренного срока, право собственности на недвижимость приобретает лизингополучатель, причем, по практически нулевой балансовой стоимости! Процедура понятна: лизингополучатель находит продавца подходящей недвижимости в Челябинске, лизингодатель приобретает эту недвижимость и передает его лизингополучателю в пользование, с правом выкупа.

В такой финансовой операции есть определенные преимущества.

  • Лизинговые платежи в полном объеме относятся на затраты, поэтому можно сэкономить на налогах на прибыль и на имущество.

  • Приобретая  коммерческую недвижимость в лизинг, компания экономит собственный оборотный капитал.

  • Благодаря ускоренной амортизации за время лизинга и происходит значительное снижение балансовой стоимости объекта.

  • Размер лизинговых платежей остается неизменным в течение всего срока лизинга.

Приобретение недвижимости в лизинг особенно эффективно в тех случаях, величина оборотного капитала не позволяет осуществлять инвестиции в увеличение или модернизацию производств, обеспечения его стабильности и повышения привлекательности.

В дальнейшем, после исполнения договора лизинга, вместе с переходом права собственности на объект, лизингополучатель существенно повышает привлекательность своего бизнеса для банков, что, в свою очередь, облегчает дальнейшее получение кредитов и открывает доступ к иным, более сложным банковским продуктам. Недостаточно широкое распространение сделок с участием лизинговых компаний обусловлено довольно низкой информированностью о возможности приобретения недвижимости в лизинг.

Условия получения лизинга недвижимости в Челябинске  

Объектом финансовой аренды могут служить отдельные административные здания, нежилые помещения, коммерческие комплексы и иная недвижимость, завершенная строительством и оформленная документально. Земельные участки не могут быть объектом лизинговой сделки в силу закона. Если лизингополучатель добросовестно выполнил все пункты договора, то по истечении срока действия к нему переходят права собственности на данный объект.

  • Договор заключается на период,приемлемый для обеих сторон, но, как правило, до 5 лет.

  • Авансовый платеж должен составлять не менее 20% от стоимости объекта.

  • Недвижимость будет находиться собственности лизинговой компании

  • Обязательное страхование объекта.

  • На момент совершения сделки объект должен быть свободен от любых видов обременений.

Все задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам должны быть погашены.